Исторический испанский футбольный клуб, выступающий в третьем дивизионе испанского футбола, в сочетании с эксклюзивными правами на застройку знакового многофункционального спортивно-коммерческого комплекса в одном из самых быстрорастущих спортивных центров Испании.

Данная сделка предоставляет инвесторам возможность стать владельцами профессионального футбольного клуба с почти восьмидесятилетней историей, устоявшейся базой болельщиков и впечатляющими спортивными достижениями, а также долгосрочную концессию, предоставляющую право распоряжаться земельным участком в престижном районе, прилегающим к стадиону клуба.

Основные преимущества

• Исторический испанский футбольный клуб, основанный в 1947 году, с 78-летней историей существования.
• В настоящее время клуб выступает в «Примера Федерасьон» — третьем дивизионе испанского футбола.
• Около 2 000 членов и хорошо устоявшаяся региональная фан-база.
• Современный стадион вместимостью 8 000 зрителей.
• Активная юношеская академия, насчитывающая около 800 зарегистрированных игроков.
• Операционная платформа, не обремененная долгами, после успешной финансовой реструктуризации.
• Заключена долгосрочная муниципальная концессия, действующая примерно до 2073 года.

Актив стратегического развития

Основным преимуществом данного предложения является 50-летняя концессия на участок площадью около 5 000 м² в престижном городском районе, непосредственно примыкающий к стадионному комплексу. Концессия предусматривает строительство 8–10-этажного многофункционального комплекса, объединяющего спортивные, гостиничные, медицинские, торговые и коммерческие объекты.

Предлагаемый проект может стать одной из первых в Испании полностью интегрированных коммерческих экосистем, ориентированных на спорт, и будет включать в себя:

• Учреждения спортивной медицины и реабилитации
• Центр подготовки высокого уровня
• Размещение спортсменов
• Гостиничный бизнес и апартаменты с обслуживанием
• Ассортимент товаров и продуктов питания и напитков
• Офисы компаний и конференц-залы

Преимущества местоположения

Этот объект расположен в городе с населением около 80 000 человек, всего в 60 км от Мадрида, с которым его связывает линия высокоскоростной железной дороги; он отличается отличной транспортной доступностью и завоевывает все большую репутацию в качестве национального спортивного центра.

В городе регулярно проходят национальные и международные спортивные соревнования по различным видам спорта, что обеспечивает постоянный приток спортсменов, команд, представителей федераций и спортивных туристов в течение всего года.

Основные моменты инвестирования

• Владение профессиональным футбольным клубом на одном из крупнейших европейских футбольных рынков.
• Долгосрочная концессия, закреплённая юридически обязывающим муниципальным соглашением.
• Многочисленные источники дохода в таких сферах, как спорт, гостиничный бизнес, здравоохранение, розничная торговля и организация мероприятий.
• Значительный потенциал роста в сфере девелопмента недвижимости.
• Прочные связи с местным сообществом и институциональная поддержка.
• Возможность как для расширения деятельности, так и для роста стоимости активов.

Обзор сделок

• Отрасль: Спорт и развлечения / Девелопмент недвижимости
• Местоположение: Испания
• Тип актива: Футбольный клуб + права на развитие
• Вместимость стадиона: 8 000
• Срок действия концессии: 50 лет
• Участок под застройку: ~5 000 м²
• Потенциальная площадь застройки: 40 000–50 000 м²
• Тип сделки: Возможность приобретения 100 % акций

Обоснование инвестиций

Данная сделка объединяет два чрезвычайно привлекательных класса активов: владение профессиональными спортивными командами и долгосрочное развитие недвижимости. Инвесторы получают немедленный контроль над историческим футбольным клубом и при этом раскрывают значительный потенциал за счет развития крупномасштабного спортивного, гостеприимного и коммерческого комплекса, призванного обслуживать одно из самых активных спортивных сообществ Испании.