Данная инвестиционная возможность представляет собой первоклассную крупномасштабную сельскохозяйственную плантацию площадью 5 000 акров, стратегически расположенную в Малайзии. Данный объект, сочетающий в себе высокодоходное промышленное лесоводство с выращиванием фруктов премиум-класса, предназначенных для экспорта, по результатам независимой оценки на май 2024 года оценивается в 397 млн ринггитов (~84,5 млн долларов США). Благодаря надежному долгосрочному договору аренды, срок действия которого составляет более 90 лет, плантация находится в полной собственности целевой компании, полностью независима от государственных лесохозяйственных концессий и готова к скорейшей коммерческой монетизации.

Краткий обзор актива

Основные инвестиционные моменты

Профиль стратегически важных и охраняемых земель

• Идеальное расположение: Участок находится в часе езды от одной из крупных столиц Малайзии и отличается холмистым рельефом, идеально подходящим для ведения сельского хозяйства.

• Готовая инфраструктура: наличие развитой сети внутренних дорог и высоконадежного водоснабжения.

• Операционная автономия: Прямое владение правом собственности в сочетании с 90-летней арендой по схеме « >» исключает зависимость от нестабильных государственных концессий, обеспечивая стабильную работу на протяжении нескольких десятилетий.

Высокодоходная синергия при выращивании двух культур

• Эвкалипт урофилла (Eucalyptus Urophylla): быстрорастущая и неприхотливая в уходе порода промышленной древесины, на которую наблюдается устойчивый мировой спрос в цепочках поставок целлюлозной древесины, древесной щепы, шпона и биомассы.

• «Премиум-дуриан»: ассортимент состоит исключительно из элитных сортов «Мусанг Кинг » и «Блэк Торн ». Обе культуры прошли свой 5–6-летний период становления, и плантация дуриана вступает в фазу, когда она начнёт приносить доход.

Беспрецедентный рост экспорта из Китая

• Всплеск популярности дуриана: по стоимости дуриан по-прежнему занимает первое место среди импортируемых в Китай фруктов. После исторического решения, принятого в третьем квартале 2024 года, о разрешении экспорта свежего малайзийского дуриана в Китай, данный актив имеет все предпосылки для получения значительных экспортных надбавок. В настоящее время 90 % малайзийского дуриана потребляется на внутреннем рынке, что открывает огромные, пока не освоенные возможности на международном рынке.

• Дефицит древесины: ограничения, связанные с выращиванием лесоматериалов внутри страны, по-прежнему обусловливают значительную зависимость Китая от импорта высококачественной эвкалиптовой древесины.

Эффективные финансовые стимулы и высококвалифицированный управленческий персонал

• Налоговые льготы: Плантации дуриана присвоен статус «пионерского проекта», что дает право на 100-процентное освобождение от налога на доход, определяемый законодательством, в течение 5 лет, а также на выгодные сельскохозяйственные льготы в виде вычетов по капитальным затратам.

• Профессиональная реализация: Проект возглавляет руководящая команда, обладающая совокупным опытом более 70 лет в сфере лесозаготовок и ведения плантаций, при поддержке ведущих консультантов по агрономии и обширной сети подрядчиков.

Динамика рынка и факторы роста

Прогноз развития рынка

• Лесная отрасль: Ожидается, что объем экспорта малайзийской древесины увеличится с 25,2 млрд ринггитов (2022 г.) до 28,0 млрд ринггитов к 2028 г. (прогноз), чему будут способствовать рост мирового строительства и изменения в геополитических цепочках поставок.

• Сектор дуриана: Мировой рынок дуриана демонстрирует стремительный рост со среднегодовым темпом роста (CAGR) на уровне 7,2%; по прогнозам, к 2030 году его объем достигнет 193,6 млрд ринггитов (по сравнению с 118,9 млрд ринггитов в 2023 году), что почти полностью обусловлено спросом китайских потребителей на сельскохозяйственную продукцию класса «люкс».

Будущие направления развития

• Оптимизация урожайности: имеется непосредственная возможность увеличить плотность посадки дуриана с нынешних ~12 деревьев на акр до отраслевого стандарта в ~40 деревьев на акр.

• Расширение площади: наличие прилегающих земельных участков для стратегического приобретения и расширения масштабов деятельности.

• Диверсификация с созданием добавленной стоимости: имеется значительный потенциал для внедрения концепций агротуризма, включая шале эко-курортов и роскошные виллы, с использованием живописного рельефа плантации и близости к столице.