Совершенно новый отель Hilton Garden Inn

Строительство отеля под брендом Hilton Garden Inn, расположенного в одном из самых престижных деловых районов Алматы. Проект реализуется в формате современного 4-звездочного гостиничного комплекса под всемирно признанным брендом Hilton Garden Inn, а его завершение запланировано на IV квартал 2026 года.

Этот комплекс, стратегически расположенный в престижном деловом районе города, предназначен для обслуживания как международных деловых путешественников, так и растущего туристического рынка Казахстана.

Основные моменты инвестирования

• Отель под всемирно известным брендом Hilton Garden Inn
• Превосходное расположение в Алматы
• Планируемый срок завершения: 4-й квартал 2026 года
• Строительство 4-звездочного отеля
• 153 номера
• Комплекс, объединяющий гостиничный бизнес и бизнес-функции
• Услуги премиум-класса для гостей, включая ресторан, СПА, фитнес-центр, конференц-залы и зоны отдыха
• Привлекательные возможности для выхода на быстрорастущий рынок гостиничного бизнеса в Центральной Азии

Обзор проекта
Местоположение: Алматы, Казахстан

Площадь земельного участка: 0,68 гектара

Площадь застройки: 0,455 гектара

Категория отеля: 4 звезды

Количество ключей: 153

Срок завершения: 4-й квартал 2026 года

Характеристики объекта недвижимости

• Общая валовая площадь здания: 17 252 кв. м
• Площадь отеля: 9 090 кв. м
• Бизнес-центр: 3 881 кв. м
• Площадь ресторана: 889 кв. м
• Площадь парковки: 2 540 кв. м
• Парковочных мест: 40
• Высота здания: 3–4 этажа

Композиция для помещения

Отель будет насчитывать 153 номера, в том числе:

• 82 номера с диваном размера «King»
• 48 двухместных номеров
• 21 номер с кроватью размера «king»
• 2 номера, приспособленные для людей с ограниченными возможностями (ACC)

Удобства для гостей

Этот проект разработан с учетом требований международных стандартов гостеприимства премиум-класса и будет включать в себя:

• Элегантный вестибюль и зона отдыха
• Ресторан, рассчитанный примерно на 130 гостей
• Бар
• Три конференц-зала и комнаты для переговоров
• СПА-центр и оздоровительная зона
• Полностью оборудованный фитнес-центр

Профиль разработчика

Проект реализуется опытной группой компаний в сфере недвижимости, имеющей солидный опыт работы в секторе коммерческой недвижимости Казахстана.

К числу основных достижений относятся:

• 40 завершенных проектов
• В настоящее время ведется строительство 26 проектов
• Введено в эксплуатацию 1,7 млн кв. м
• В 2025–2027 годах планируется сдать в эксплуатацию 2,6 млн кв. м
• 3,1 млн кв. м объектов, находящихся в стадии строительства и планируемых к реализации

Финансовая метрика	Строчные буквы	Базовый сценарий	High-Case	Основа расчета / Основа сравнения
Запрашиваемая цена	45,0 млн долларов	45,0 млн долларов	45,0 млн долларов	Целевая цена, указанная в опубликованном объявлении
Доход от сдачи номеров	3,8 млн долларов	4,75 млн долларов	5,6 млн долларов	153 номера × 365 дней × заполняемость 62–72 % при средней цене за номер (ADR) 110–140 долларов
Выручка от ресторанного бизнеса и организации мероприятий	1,1 млн долларов	1,5 млн долларов	1,9 млн долларов	Использование ресторана на 130 мест, бара и конференц-зала
Аренда бизнес-центра	0,8 млн долларов	1,0 млн долларов	1,2 млн долларов	Аренда коммерческих офисных помещений площадью 3 881 м² по цене ~20–25 долларов за м² в месяц
Общая валовая выручка	5,7 млн долларов	7,25 млн долларов	8,7 млн долларов	Комплексное управление гостиницей + аренда коммерческих площадей
Операционные расходы (OPEX)	3,7 млн долларов	4,5 млн долларов	5,3 млн долларов	Плата за франшизу (Hilton), затраты на заработную плату, коммунальные услуги, техническое обслуживание
Прогнозируемый годовой показатель EBITDA	2,0 млн долларов	2,75 млн долларов	3,4 млн долларов	Маржа EBITDA: 35–38 % (типичная для многофункциональных комплексов, сочетающих гостиничные и офисные помещения)
Коэффициент кратности по умолчанию	22,5x	16,4x	13,2x	EV / базовый мультипликатор EBITDA, рассчитанный исходя из цены в 45 млн долларов