Возможность стратегической реконструкции промышленных объектов и инвестиций в инфраструктуру мощностью 69 МВт

Данный проект представляет собой редкую возможность приобрести исторический металлургический комплекс с полностью развитой инфраструктурой в городе Уиртон, штат Западная Виргиния, расположенный на берегу реки Огайо в самом сердце долины Верхнего Огайо. На территории комплекса расположены промышленные здания общей площадью более 3,3 млн квадратных футов, шесть электрических подстанций, полностью функционирующая станция водоснабжения и очистки сточных вод, собственная система подачи природного газа от компании TC Energy, развитая железнодорожная инфраструктура, а также накопленный запас запасных частей и оборудования. В отличие от большинства проектов по редевелопменту заброшенных промышленных зон, существующая инфраструктура Уиртона значительно сокращает объём капиталовложений, необходимых для ввода в эксплуатацию нового промышленного объекта. Экологические риски активно контролируются посредством планирования управления объектом, целенаправленного сноса зданий и действующих нормативных рамок. Масштаб площадки, развитая инфраструктура и доступ по трём видам транспорта делают её идеально подходящей для высокотехнологичного производства, создания центров обработки данных, энергетической трансформации, логистики или смешанного промышленного использования.

Электроснабжение на объекте

• Доступная мощность (текущая мощность): 69 МВт
• Генерация электроэнергии «за счетчиком» с ориентировочной датой ввода в эксплуатацию: Мощность генерации «за счетчиком» составит до 1,0 ГВт, а срок ввода в эксплуатацию — 24–32 месяца в зависимости от этапа развития объекта. Первая фаза может представлять собой начальную мощность генерации «за счетчиком», а вторая фаза — наращивание мощности до 1,0 ГВт или выше. Компании гипермасштаба планируют достичь мощности в 1 ГМ в режиме «за счетчиком» в течение 36 месяцев.
• Общая мощность, поступающая из сети : 300 МВт

Электрический Поставщик электроэнергии: FirstEnergy (MonPower)

• Шесть электрических подстанций на территории объекта — одна из них была установлена в течение последних трёх лет
• С момента остановки станции продолжается проведение ежемесячного технического обслуживания и проверок; компания FirstEnergy подтвердила, что подстанции находятся в исправном состоянии
• Ориентировочная стоимость замены подстанций и трансформаторов, по оценкам, превысит 100 миллионов долларов
• Компания FirstEnergy подтвердила готовность перейти к этапам DLS и ESA при условии согласования графика подачи электроэнергии конечным потребителям

Здания и сооружения

• Складское здание: площадь под крышей — 3 миллиона кв. футов; отличное состояние конструкции, имеются все необходимые инженерные подключения
• Высота потолков: 25–27 футов во всех помещениях; прочный бетонный фундамент и высококачественное бетонное напольное покрытие
• Два дополнительных здания, каждое площадью примерно 1 миллион кв. футов, расположенные вдоль главной улицы — подходят для перепрофилирования
• Дополнительные сооружения отличаются исключительно высокими потолками, каркасами с механическим приводом и массивными бетонными фундаментами
• В настоящее время часть складских помещений сдана в аренду, что обеспечивает постоянный доход

Вода

• Полностью введенная в эксплуатацию собственная станция очистки воды и сточных вод с несколькими отстойниками
• Интеграция с муниципальной системой: объект дополняет городское водоснабжение в периоды нехватки воды за счет подключения к муниципальной системе водоснабжения
• Очистка сточных вод: локальная очистная станция обслуживает как нужды кампуса, так и муниципальные потребности; стоимость замены превышает 200 миллионов долларов

Клетчатка

• На территории объекта была создана оптоволоконная инфраструктура в рамках комплексной муниципальной сети коммунальных услуг
• Системы связи обеспечивают поддержку промышленных систем управления, инфраструктуры передачи данных и развертывания широкополосного доступа

Инфраструктура газоснабжения

• Поставщик: TC Energy
• Трубопровод компании TC Energy диаметром 16 дюймов снабжает прокатный стан через установку регулирования и измерения; трубопровод для природного газа проходит по трассе линии электропередачи компании FirstEnergy на территорию объекта
• Трубопровод TC Energy диаметром 16 дюймов также обеспечивает подачу газа на склад Halfmoon через регулирующий и измерительный узел — это тот же трубопровод, что и для прокатного стана Strip Mill.
• Единый подающий трубопровод, обслуживающий оба объекта при максимальном рабочем давлении 225 psig
• Мощность: 50 Дт (декатерм) в сутки — значительная по сравнению с типичными промышленными объектами

Следующие шаги в области охраны окружающей среды

• Требования в области охраны окружающей среды и планы управления объектом будут пересмотрены по завершении разработки проекта реконструкции и инженерных расчетов.
• Ожидается, что снос зданий, не подлежащих перепрофилированию, приведет к сокращению экологических обязательств согласно предварительным оценкам состояния объекта
• Стратегия реконструкции предусматривает устранение существующих экологических проблем и обеспечение полного соблюдения нормативных требований.
• Присвоение статуса «браунфилд» открывает возможности для получения стимулов по рекультивации и упрощения процедур застройки

Сводная информация об активах

• Стоимость металлолома: 28–35 млн долларов (олово, медь и ценные сорта стали)
• Запасы запасных частей (электродвигатели, насосы, комплектующие): ориентировочная стоимость — более 3 миллионов долларов
• Железнодорожная инфраструктура: прямой доступ к сети Norfolk Southern; ориентировочная стоимость — 4–6 млн долларов — передается вместе с участком
• Транспортные средства и оборудование на объекте (грузовики, фургоны, буксировочные мотокары, рельсовые тягачи): ориентировочная стоимость — 100 000–200 000 долларов США
• Стоимость замены водоочистной станции и станции очистки сточных вод: превышает 200 миллионов долларов
• Стоимость замены электрической подстанции: превышает 100 миллионов долларов

Железнодорожная инфраструктура

• На территории объекта проложены обширные подъездные железнодорожные линии и соединительные пути, обеспечивающие прямой доступ к магистрали компании Norfolk Southern
• Компания «Норфолк Саузерн» недавно направила запросы относительно приобретения активов — их оценочная стоимость составляет от 4 до 6 миллионов долларов.
• Железнодорожные активы передаются вместе с недвижимостью; покупатель определяет оптимальный способ их использования или
• Наличие собственной железнодорожной инфраструктуры повышает логистические возможности и привлекательность объекта для потенциальных операторов