Строительство центра обработки данных мощностью 55,5 МВт на юго-востоке США

Проект построен на основе долгосрочных договоров аренды мощностей центра обработки данных, отработанной модели аренды и поэтапного получения доходов.

КРАТКИЙ ОБЗОР ИНВЕСТИЦИЙ

Ключевой показатель	Обзор проекта
Общая запланированная ИТ-мощность	55,5 МВт
Начальная мощность, обеспечиваемая сетью электроснабжения	5,5 МВт
Планируемое расширение с использованием газовых установок	50 МВт
Ориентировочная стоимость аренды	175 долларов за кВт в месяц
Ежегодный коэффициент индексации арендной платы	3%
Прогнозируемая годовая выручка при работе на полной мощности	~116,5 млн долларов
Примерный инвестиционный горизонт	15–20 лет

ОБЗОР ПРОЕКТА

Данный проект разработан с целью создания масштабируемой инфраструктуры центра обработки данных на основе стратегии поэтапного наращивания мощности:

Этап 1 — Подключение к энергосистеме

• Начальная мощность критически важных ИТ-систем — 5,5 МВт.
• Планируемое начало получения выручки — 2027 год.

Этап 2 — Расширение на основе газовых технологий

• Дополнительные 50 МВт мощности, необходимые для обеспечения бесперебойной работы ИТ-систем.
• Планируемое начало получения выручки — 2027 год.
• Увеличение общей тарифицируемой мощности ИТ-оборудования до 55,5 МВт.

Поэтапный подход позволяет начать первоначальную эксплуатацию до завершения полного строительства объекта.

МОДЕЛЬ ДОХОДОВ

Проект функционирует по модели долгосрочной аренды центров обработки данных, при этом доход от аренды рассчитывается исходя из оговоренных в договоре критически важных ИТ-мощностей.

• Базовая ставка аренды: 175 долларов за кВт в месяц.
• Ежегодный рост: 3 %.
• Расходы на коммунальные услуги: Расходы на электроэнергию и топливо несет арендатор.
• Потенциальный доход: примерно 116,5 млн долларов в год при полной запланированной мощности, исходя из первоначальной арендной ставки.
• Структура выручки: регулярный доход от арендных платежей по договорам, обеспечиваемый поэтапным вводом мощностей в эксплуатацию.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИНВЕСТИЦИЙ

Стратегия поэтапного развития

Начальные этапы эксплуатации с подключением к энергосети дают возможность получать доход ещё до начала более масштабного расширения.

Значительный потенциал роста

Запланированный этап строительства газовой электростанции мощностью 50 МВт увеличит общую коммерческую мощность ИТ-комплекса примерно до 55,5 МВт.

Долгосрочная регулярная выручка

Модель аренды предусматривает договорное ежегодное повышение арендной платы, что способствует потенциальному росту выручки в течение всего срока аренды.

Структура, финансируемая арендаторами

Предлагаемая структура аренды предусматривает авансовую оплату арендной платы и дополнительную кредитную поддержку при условии оформления окончательной документации.

Защита от роста затрат на электроэнергию

В соответствии с предлагаемой структурой коммерческих расчетов расходы на электроэнергию и топливо относятся на счет арендатора.

Масштабируемая инфраструктура

Данный проект сочетает подключение к энергосистеме с локальной генерацией электроэнергии на основе газовых установок для обеспечения расширенных мощностей центра обработки данных.

ОБЗОР РАЗВИТИЯ И ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Компонент	Описание
Общий объем инвестиций в проект	Примерно 713,5 млн долларов
Начальная фаза разработки	5,5 МВт
Фаза расширения	50 МВт
Общая запланированная мощность	55,5 МВт
Выручка при полной загрузке производственных мощностей	Примерно 116,5 млн долларов в год
Повышение арендной платы	3 % в год
Стратегия развития	Поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию
Стратегия финансирования	Финансирование крупных проектов и участие в акционерном капитале

СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ

Данная возможность предусматривает участие в акционерном капитале специальной проектной компании (SPV).

Предлагаемая структура инвестиций обеспечивает участие в проекте в целом, включая как начальный этап, на котором электростанция будет работать от сети, так и последующее расширение с использованием газа в качестве источника энергии.

Подробные условия участия в акционерном капитале, прогнозируемые выплаты, условия финансирования и экономические показатели для инвесторов будут предоставлены квалифицированным инвесторам после подписания соглашения о конфиденциальности.