Проект по стратегической реконструкции промышленных объектов мощностью 200 МВт и созданию гипермасштабного центра обработки данных

Данный проект предоставляет возможность приобрести промышленный участок площадью 166 акров, расположенный в стратегически выгодном месте в поселке Ривердейл, округ Кук, штат Иллинойс, в пределах сложившегося промышленного коридора Калумет на южной окраине агломерации Чикаго, в непосредственной близости от реки Литтл-Калумет и границы с штатом Индиана.

Данный объект недвижимости располагает обширной существующей промышленной инфраструктурой, включая здания для тяжелой промышленности с высокими потолками, армированными перекрытиями и фундаментами, рассчитанными на размещение тяжелого оборудования и значительных промышленных нагрузок.

Данный объект обеспечивает прямой доступ к основным железнодорожным сетям, в том числе к сети «Норфолк Саузерн», а также находится в непосредственной близости от основных автомагистралей и обширной транспортной сети Чикаго, что способствует эффективной организации грузовых перевозок, логистики и дистрибуции.

Благодаря наличию развитой энергетической инфраструктуры, доступу к муниципальному водоснабжению и речным водным ресурсам, обширной оптоволоконной сети, а также налаженным системам газопроводов данный объект обладает особенно благоприятными условиями для развития высокотехнологичного производства, промышленной реконструкции и создания гипермасштабных центров обработки данных.

Сведения о проекте

Подробная информация	Подробности
Название проекта	Проект «Ривердейл»
Местоположение	Поселок XXXXXXXX, округ Кук, штат Иллинойс, США
Общая площадь участка	166 акров
Тип актива	Промышленные заброшенные территории
Основной потенциал развития	Центры обработки данных, передовое производство, промышленность и логистика

Энергетическая инфраструктура

Поставщик электроэнергии: ComEd

Объект располагает обширной существующей электросетевой инфраструктурой, включая две подстанции на территории объекта, питаемые от выделенных линий электропередачи напряжением 138 кВ.

Мощность

• Доступная мощность: 200 МВт с возможностью увеличения.

• Общая мощность подключения к энергосистеме: 240 МВт.

• Генерация электроэнергии за счет собственных источников: потенциал развития до 1,0 ГВт и более.

• Предполагаемые сроки разработки: 24–32 месяца, в зависимости от этапа разработки.

• Потенциал центра обработки данных: инфраструктура способна обеспечить нагрузку в пределах 280–400 МВт.

• Возможность интеграции системы аккумулирования энергии на базе аккумуляторных батарей (BESS).

Существующая инфраструктура подстанций

Подстанция А

• Две входящие линии электропередачи напряжением 138 кВ.

• Два трансформатора мощностью 20 МВА.

Подстанция B

• Две входящие линии электропередачи напряжением 138 кВ.

• Три трансформатора мощностью 60 МВА.

Обе подстанции подключены к выделенным двойным линиям электропередачи напряжением 138 кВ.

Предлагаемая стратегия развития генерации «за счетчиком» может быть реализована поэтапно: сначала будут введены в эксплуатацию первоначальные генерирующие мощности, а затем их объем будет увеличен до 1,0 ГВт и более. Это соответствует растущему спросу со стороны операторов гипермасштабных центров обработки данных, которым в течение 36 месяцев потребуется примерно 1 ГВт электроэнергии, вырабатываемой «за счетчиком».

Инфраструктура водоснабжения и водоотведения

Объект располагает доступом как к муниципальному водоснабжению, так и к речной воде, что обеспечивает гибкость в ведении промышленной деятельности и удовлетворении потребностей в охлаждении центров обработки данных.

Городское водоснабжение

- Городское водоснабжение обеспечивается непосредственно поселком Ривердейл.

Речная вода

• Прямой доступ к забору воды из реки Литтл-Калумет через насосную станцию № 2.

• Существующее сооружение для забора охлаждающей воды.

• Установлено четыре насоса, каждый из которых имеет номинальную производительность 5 500 галлонов в минуту (GPM).

• Текущая максимальная производительность по забору воды составляет примерно 15,84 млн галлонов в сутки (MGD).

• Первоначальный проект объекта предусматривает установку до шести насосов производительностью 5 500 галлонов в минуту и двух передвижных решеток.

• Потенциальная максимальная производительность по отбору воды составляет примерно 47,52 MGD в соответствии с первоначальным проектом.

Сточные воды

- Услуги по очистке сточных вод и канализации предоставляются администрацией поселка Ривердейл.

Оптоволоконная связь

Данный объект располагает обширной существующей оптоволоконной инфраструктурой, подключение к которой обеспечивают несколько телекоммуникационных операторов, в том числе:

• Вилтель

• Uniti

• Zayo

• «Блюберд»

• Люмен

• Qwest QCC

• Windstream Wholesale

• Арелион

Данная налаженная сетевая связь обеспечивает прочную основу для развития гипермасштабных центров обработки данных, корпоративной инфраструктуры и передовых промышленных приложений.

Инфраструктура газоснабжения

Данный объект недвижимости располагает уже построенной инфраструктурой газопровода на территории.

• Оператор газопровода: Northern Illinois Gas Company (Nicor Gas).

• Владелец трубопровода: «Киндер Морган».

• Инфраструктура: Двойной трубопровод диаметром 24 дюйма для транспортировки природного газа.

Существующая газовая инфраструктура может обеспечить поддержку для производства электроэнергии на месте и других энергоемких промышленных операций при условии подтверждения пропускной способности и получения необходимых разрешений.

Состояние дел в области охраны окружающей среды и получения разрешений

Данный объект недвижимости располагает рядом действующих экологических разрешений, что создает основу для его реконструкции и получения дальнейших разрешений.

Действующие разрешения

• Разрешение в рамках Национальной системы ликвидации сбросов загрязняющих веществ (NPDES).

• Разрешение на эксплуатацию воздушных судов в соответствии с Разделом V.

• Действующее разрешение на забор воды.

Рекомендуемые дальнейшие действия

• Обзор концептуальной среды рабочего стола.

• Обновление существующей межевой съемки ALTA/NSPS.

• Обновление существующей экологической оценки участка (ESA) первой фазы.

В соответствии с предлагаемой стратегией реконструкции потребуется проведение дополнительных экологических оценок и обновление разрешительной документации.

Основные моменты, касающиеся инвестиций

• Стратегическое расположение: промышленный участок площадью 166 акров, расположенный на территории бывшего промышленного объекта в рамках сложившегося промышленного коридора Калумет, недалеко от Чикаго.

• Важная энергетическая инфраструктура: возможность увеличения мощности на 200 МВт и общая мощность подключения к энергосистеме — 240 МВт.

• Потенциал гипермасштабного развития: потенциал выработки электроэнергии за счет счетчиков потребителей мощностью до 1,0 ГВт и более.

• Готовность центра обработки данных: инфраструктура, рассчитанная на нагрузку в пределах 280–400 МВт.

• Два источника водоснабжения: подключение к городскому водопроводу и реке Литтл-Калумет, при этом имеется хорошо развитая существующая инфраструктура водоподачи.

• Развитая оптоволоконная сеть: в данном регионе работают несколько крупных телекоммуникационных операторов.

• Подключение к системе газоснабжения: двойная трубопроводная инфраструктура на территории объекта диаметром 24 дюйма.

• Выданные разрешения: действующие разрешения NPDES, по Разделу V и на забор воды.

• Логистическая доступность: подключение к железнодорожной сети Norfolk Southern и другим крупным железнодорожным сетям, а также к автодорожной инфраструктуре Чикаго.