Итальянская система аккумулирования энергии на базе аккумуляторных батарей (BESS) мощностью 199 МВт

Возможность создания промышленной системы аккумулирования энергии (BESS) в Ористано (Сардиния). Проект рассчитан на номинальную мощность 199 МВт на участке площадью 7,5 гектаров, расположенном всего в 0,1 км от действующей электрической подстанции Terna напряжением 220 кВ. В предложении изложен план достижения статуса «готовности к строительству» (RTB) посредством передачи 100 % акций специальной проектной компании (SPV), при этом проект подкреплён утверждённым соглашением о подключении к сети (PTO) и текущим процессом получения единого разрешения (Autorizzazione Unica – AU), срок реализации которого оценивается в 18 месяцев.

• Общая площадь земельного участка: 7,5 гектаров (га)
• Чистая полезная площадь: ~4,9 га (2,6 га находятся в зоне повышенной гидравлической опасности Hi4; не подходят для размещения контейнеров BESS, но пригодны для размещения вспомогательных объектов)
• Подключение к энергосистеме: действующая электрическая подстанция Terna напряжением 220 кВ (SSE Fenosu), расположенная на расстоянии примерно 0,1 км
• Состояние подключения к сети: подключение одобрено, PTO подтверждено; плата за подключение уплачена
• Статус разрешения: этап подачи заявки на получение единого разрешения (Autorizzazione Unica – AU)
• Предполагаемые сроки получения разрешений: 18 месяцев до получения статуса «Готов к строительству» (RTB)

Сделка структурирована в виде соглашения о поэтапном развитии, предусматривающего приобретение 100 % акций специальной проектной компании (SPV) по достижении этапа «готовность к строительству» (RTB):
Первоначальный взнос (этап 1): авансовый взнос в размере 15 % от общей суммы вознаграждения застройщика при подписании договора (6 750 евро/МВт), что влечёт за собой обязательство в отношении акций специальной проектной компании

• Возмещение расходов: Покупатель возмещает застройщику расходы, понесенные в связи с внесением залога за земельный участок и оформлением STMG.
• Поддержка и гарантии AU: Покупатель должен предоставить финансовые гарантии, подтверждающие наличие средств для строительства завода, в соответствии с требованиями, предъявляемыми для выпуска AU.
• Окончательный расчетный платеж (этап 2 — RTB): Приобретение 100 % акций специальной проектной компании (SPV) после выпуска сертификатов AU в счет оставшейся части комиссии за разработку в размере 85 % (38 250 евро/МВт).
• Обязательства покупателя, не включенные в договор: Покупатель самостоятельно оплачивает оставшуюся стоимость приобретения земельного участка и остаток сборов за подключение к сети STMG.

Артикул	Ставка за единицу	Основа / Формула	Общая сумма обязательств (евро)	Примечания
Комиссия за успешную сделку с застройщиком — аванс (15 %)	6 750 евро / МВт	199 МВт × 15 %	1 343 250 евро	Оплата производится при подписании договора
Комиссия за успех разработчика — RTB (85 %)	38 250 евро / МВт	199 МВт × 85 %	7 611 750 евро	Оплата производится после утверждения AU (передача «под ключ»)
Общая сумма вознаграждения за приобретение специальной проектной компании (SPV)	45 000 евро / МВт	199 МВт	8 955 000 евро	Общая комиссия за сделки слияний и поглощений, взимаемая с застройщика
Условия покупки земельного участка	100 000 евро/га	7,5 га	750 000 евро	За вычетом возмещения первоначального депозита застройщика
Возмещение платы за подключение STMG и окончательный расчет	По себестоимости	Проходная схема	Будет доработано	Выплачена первоначальная сумма за приемку STMG; остаток подлежит уплате в соответствии с требованиями Terna STMG
Возмещение залога за земельный участок	По себестоимости	Проходная схема	Будет доработано	Авансовый платеж застройщику подлежит возмещению
Общий объем капитальных затрат на этапе подготовки к строительству (базовый показатель)	—	Капитал специальной проектной компании (SPV) + земельный участок	9 705 000 евро	Без учёта остатка по STMG и комиссий за финансирование

• Гидравлическая опасность (PAI): участок площадью 2,6 га отнесён к категории Hi4 (высокий гидравлический риск). Остальные 4,9 га обеспечивают достаточную площадь для размещения контейнерной системы аккумулирования энергии BESS мощностью 199 МВт.
• Сервитуты, связанные с высоковольтными линиями электропередачи: через участок проходят три высоковольтные линии электропередачи в связи с его непосредственной близостью (100 м) к подстанции «Терна». Участки земли, расположенные непосредственно под проводами, будут использоваться в качестве подъездных путей, коридоров для прокладки подземных коммуникаций и маневровых площадок в соответствии с рекомендациями Пожарной службы (VVF).
• Гидравлические буферные зоны: рекультивационный канал Спинарба пересекает участок; его регулируемая буферная зона полностью находится в пределах ранее существовавшей площади застройки Hi4 и не создаёт дополнительных ограничений.

Статья расходов	1-й год обучения	2-й год обучения	3-й год обучения	4-й год обучения	5-й класс	Примечания / Водители
Установленная мощность (МВт)	199	199	199	199	199	Полное введение в коммерческую эксплуатацию
Пропускная способность / Доступность / Выручка	9 950 евро	9 950 евро	9 950 евро	9 950 евро	9 950 евро	Минимальная договорная цена — 50 тыс. евро за МВт / MACSE-CM
Арбитраж и доходы от балансировки (MSD/MGP)	6 965 евро	6 825 евро	6 690 евро	6 555 евро	6,425 евро	Чистые разбросы с учётом эффективности цикла и износа
Общая валовая выручка	16 915 евро	16 775 евро	16 640 евро	16 505 евро	16 375 евро	Базовый средний показатель — около 85 тыс. евро/МВт/год
Регулярное и плановое техническое обслуживание и эксплуатация	(1 393 евро)	(1,421 евро)	(1 449 евро)	(1 478 евро)	(1,508 евро)	Договор о долгосрочном обслуживании (LTSA)
Страхование и управление активами	(696 евро)	(710 евро)	(724 евро)	(739 евро)	(754 евро)	Собственность, ответственность, соблюдение нормативных требований в отношении специальных целевых компаний (SPV)
Расширение аккумуляторной батареи и вспомогательное оборудование	(1 194 евро)	(1,218 евро)	(1,242 евро)	(1,267 евро)	(1 292 евро)	Формирование резервов на случай ухудшения состояния
Общие операционные расходы (OpEx)	(3 283 евро)	(3 349 евро)	(3 415 евро)	(3 484 евро)	(3 554 евро)	Индексация на уровне 2,0 % в год
EBITDA проекта	13 632 евро	13 426 евро	13 225 евро	13,021 евро	12 821 евро	Генерация денежных средств в условиях стабильной деятельности
Маржа EBITDA (%)	80,6%	80,0%	79,5%	78,9%	78,3%	Типичная характеристика системы хранения энергии на базе аккумуляторных батарей (BESS) промышленного масштаба

Конфиденциальность и обязательство о неразглашении
Настоящий документ, а также любые сопутствующие презентации, финансовые анализы, приложения или сообщения (далее совместно именуемые «Информация») носят конфиденциальный характер и были подготовлены исключительно в информационных и оценочных целях. Данная Информация предназначена исключительно для получателя и не подлежит копированию, воспроизведению, распространению, изложению в кратком виде или передаче каким-либо другим лицам, как полностью, так и частично, без предварительного письменного согласия. Принимая настоящий материал, получатель обязуется сохранять конфиденциальность всей информации, содержащейся в нём.
Отсутствие предложения или обязательств
Настоящая информация не представляет собой и не должна толковаться как предложение о продаже, приглашение к подаче предложения о покупке или рекомендация по приобретению каких-либо ценных бумаг, долей в компаниях специального назначения (SPV), проектных активов или финансовых инструментов. Ничто из содержащегося в настоящем документе не может служить основанием для заключения какого-либо договора, совершения обязательной сделки или принятия инвестиционных обязательств, а также не может использоваться в связи с ними. Любое обязательное соглашение регулируется исключительно окончательной документацией по сделке, которая была согласована, одобрена и подписана соответствующими сторонами.
Характер финансовых прогнозов и заявлений о будущем
Все проформа-показатели, операционные ориентиры, оценки, прогнозы рыночной выручки (включая вознаграждение за мощность, арбитраж и вспомогательные услуги), резервы на операционные расходы, а также прогнозы внутренней нормы доходности (IRR), содержащиеся в настоящем документе, представляют собой прогнозные заявления. Данные прогнозы носят исключительно ориентировочный характер и основаны на субъективных допущениях, технических оценках, действующих нормативных условиях и рыночной конъюнктуре, которые по своей природе носят неопределённый характер. Фактические результаты, показатели операционной деятельности и финансовая доходность могут существенно отличаться от указанных или подразумеваемых вследствие множества факторов, включая, помимо прочего:

• Колебания цен на рынке электроэнергии, спрэды на следующий день и вознаграждение за оказание вспомогательных услуг;
• Изменения в национальной или европейской энергетической политике, аукционы по закупкам (например, MACSE, рынок мощностей) и регулирование сетевых тарифов;
• Задержки с выдачей разрешений, условия, связанные с охраной окружающей среды, или изменения, вносимые в ходе процедуры получения единого разрешения (Autorizzazione Unica – AU);
• Колебания затрат на строительство, сроков поставок по цепочке поставок, цен на аккумуляторные элементы, а также процентных ставок и ставок по долговому финансированию;
• Физические эксплуатационные факторы, такие как износ оборудования, ограничение подачи электроэнергии в сеть или изменения в системах межсетевых соединений, вносимые оператором системы передачи (Terna).

Отсутствие заверений и гарантий / Независимая комплексная проверка
Разработчик, его консультанты, аффилированные лица, директора или представители не дают никаких заверений, гарантий или обязательств, явных или подразумеваемых, в отношении точности, полноты или обоснованности данной Информации. Получатель должен провести собственную независимую комплексную проверку с технической, экологической, правовой, финансовой и налоговой точек зрения. Получателю рекомендуется проконсультироваться со своими юридическими, нормативными и финансовыми консультантами до заключения какого-либо соглашения или принятия на себя каких-либо финансовых обязательств.