Данная инвестиционная возможность представляет собой первоклассную крупномасштабную сельскохозяйственную плантацию площадью 5 000 акров, стратегически расположенную в Малайзии. Данный объект, сочетающий в себе высокодоходное промышленное лесоводство с выращиванием фруктов премиум-класса, предназначенных для экспорта, по результатам независимой оценки на май 2024 года оценивается в 397 млн ринггитов (~84,5 млн долларов США). Благодаря надежному долгосрочному договору аренды, срок действия которого составляет более 90 лет, плантация находится в полной собственности целевой компании, полностью независима от государственных лесохозяйственных концессий и готова к скорейшей коммерческой монетизации.
Краткий обзор актива
| Компонент актива |
Подробная информация и технические характеристики |
Хронология коммерческой деятельности |
| Общая площадь земли |
5 000 акров (прямое право собственности на землю) |
>Остаточный срок аренды — 90 лет |
| Эвкалипт (4 000 акров) |
около 2,7 миллиона деревьев вида Eucalyptus urophylla |
Прогнозируемый урожай на 2028 финансовый год (F) |
| Дуриан (1 000 акров) |
около 11 000 деревьев сортов «Мусанг Кинг» и «Блэк Торн » премиум-класса |
Первый урожай ожидается в 2025 финансовом году (прогноз) |
| Оценка |
397 млн ринггитов (около 84,5 млн долларов США) |
Проверено независимой стороной |
Основные инвестиционные моменты
Профиль стратегически важных и охраняемых земель
-
Идеальное расположение: Участок находится в часе езды от одной из крупных столиц Малайзии и отличается холмистым рельефом, идеально подходящим для ведения сельского хозяйства.
-
Готовая инфраструктура: наличие развитой сети внутренних дорог и высоконадежного водоснабжения.
-
Операционная автономия: Прямое владение правом собственности в сочетании с 90-летней арендой по схеме « >» исключает зависимость от нестабильных государственных концессий, обеспечивая стабильную работу на протяжении нескольких десятилетий.
Высокодоходная синергия при выращивании двух культур
-
Эвкалипт урофилла (Eucalyptus Urophylla): быстрорастущая и неприхотливая в уходе порода промышленной древесины, на которую наблюдается устойчивый мировой спрос в цепочках поставок целлюлозной древесины, древесной щепы, шпона и биомассы.
-
«Премиум-дуриан»: ассортимент состоит исключительно из элитных сортов «Мусанг Кинг » и «Блэк Торн ». Обе культуры прошли свой 5–6-летний период становления, и плантация дуриана вступает в фазу, когда она начнёт приносить доход.
Беспрецедентный рост экспорта из Китая
-
Всплеск популярности дуриана: по стоимости дуриан по-прежнему занимает первое место среди импортируемых в Китай фруктов. После исторического решения, принятого в третьем квартале 2024 года, о разрешении экспорта свежего малайзийского дуриана в Китай, данный актив имеет все предпосылки для получения значительных экспортных надбавок. В настоящее время 90 % малайзийского дуриана потребляется на внутреннем рынке, что открывает огромные, пока не освоенные возможности на международном рынке.
-
Дефицит древесины: ограничения, связанные с выращиванием лесоматериалов внутри страны, по-прежнему обусловливают значительную зависимость Китая от импорта высококачественной эвкалиптовой древесины.
Эффективные финансовые стимулы и высококвалифицированный управленческий персонал
-
Налоговые льготы: Плантации дуриана присвоен статус «пионерского проекта», что дает право на 100-процентное освобождение от налога на доход, определяемый законодательством, в течение 5 лет, а также на выгодные сельскохозяйственные льготы в виде вычетов по капитальным затратам.
-
Профессиональная реализация: Проект возглавляет руководящая команда, обладающая совокупным опытом более 70 лет в сфере лесозаготовок и ведения плантаций, при поддержке ведущих консультантов по агрономии и обширной сети подрядчиков.
Динамика рынка и факторы роста
Прогноз развития рынка
-
Лесная отрасль: Ожидается, что объем экспорта малайзийской древесины увеличится с 25,2 млрд ринггитов (2022 г.) до 28,0 млрд ринггитов к 2028 г. (прогноз), чему будут способствовать рост мирового строительства и изменения в геополитических цепочках поставок.
-
Сектор дуриана: Мировой рынок дуриана демонстрирует стремительный рост со среднегодовым темпом роста (CAGR) на уровне 7,2%; по прогнозам, к 2030 году его объем достигнет 193,6 млрд ринггитов (по сравнению с 118,9 млрд ринггитов в 2023 году), что почти полностью обусловлено спросом китайских потребителей на сельскохозяйственную продукцию класса «люкс».
Будущие направления развития
-
Оптимизация урожайности: имеется непосредственная возможность увеличить плотность посадки дуриана с нынешних ~12 деревьев на акр до отраслевого стандарта в ~40 деревьев на акр.
-
Расширение площади: наличие прилегающих земельных участков для стратегического приобретения и расширения масштабов деятельности.
-
Диверсификация с созданием добавленной стоимости: имеется значительный потенциал для внедрения концепций агротуризма, включая шале эко-курортов и роскошные виллы, с использованием живописного рельефа плантации и близости к столице.
Финансовый прогноз
Таблица финансового прогноза и оценки (плантация площадью 5 000 акров)
Ниже приведена структурированная финансовая таблица, в которой представлены указанные цифры, а также прогнозы операционных показателей на период после начала поступления доходов от сбора урожая.
| Финансовый показатель |
Общедоступные данные |
Ориентировочный годовой прогноз (после монетизации) |
Основания и допущения |
| Запрашиваемая / Целевая цена |
84 500 000 долларов |
84 500 000 долларов |
По данным независимой оценки (397 млн ринггитов). |
| Валовой доход |
|
18,0–24,0 млн долларов в год |
Совокупный урожай дуриана и эвкалипта. |
| EBITDA |
|
12,5–17,5 млн долларов в год |
Маржа EBITDA: 65–73 % (типичная для отраслей с низкими операционными расходами, таких как лесозаготовка и экспорт фруктов). |
| Доход от выращивания дуриана (1 000 акров) |
|
12,0 млн–15,0 млн долларов в год |
Около 11 000 деревьев, дающих плоды экспортного качества для поставки в Китай (прогноз на 2025 финансовый год и далее). |
| Доходы от выращивания эвкалипта (4 000 акров) |
|
6,0–9,0 млн долларов в год |
Около 2,7 млн деревьев, заготовленных в рамках циклов ротационной вырубки для получения древесины и целлюлозы (прогноз на 2028 финансовый год и далее). |
| Операционные расходы (OPEX) |
|
5,5–6,5 млн долларов в год |
Управление плантациями, удобрения, трудовые ресурсы для сбора урожая и логистика. |
